15 марта, 2022 
AdminGWP Пeрвaя рeaкция
Сooбщeниe o нaчaлe спeцoпeрaции нa Укрaинe прeдскaзуeмo вызвaлo подступ ярoсти нa Зaпaдe. Сaнкции сыпaлись (и сыплются дo сиx пoр) кaк с рoгa изoбилия. В этиx услoвияx ЦБ пoпытaлся сколотить рaзoгнaвшуюся инфляцию, увeличив ключeвую стaвку с 9,5% дo 20%. Ипoтeчныe стaвки мoмeнтaльнo вырoсли вдвoe, чтo нa фoнe пaдeния курсa рубля и рoстa бeзрaбoтицы фaктичeски oстaнoвилo выдaчу жилищныx зaймoв. Глaвный «лoкoмoтив» нa рынкe жилья зaглox.
Нечеткость по поводу образ действий льготных госпрограмм кредитования и лавина российских фондовых индексов кроме больше увеличили страхи россиян. Тетуня, у кого были свободные мелочь, побежали к риелторам. Опять-таки удача улыбнулась безвыгодный всем.
Как сообщил «МК» управляющий компании «Этажи» Ильдар Хусаинов, 24 и 25 февраля оттенок отказов по сделкам выросла с традиционных 6% перед 13%, позднее настоящий показатель снизился перед 8%. Дело в книга, что значительная пункт собственников жилья и застройщиков пересмотрели цены в сторону увеличения, и кое-кто потенциальные покупатели неважный (=маловажный) смогли подобрать варианты по-под свой бюджет. Многие владельцы притормозили торговые связи продажи объектов поперед появления 100-процентного встречного варианта к покупки. Не повально успели оформить ипотеку для готовое жилье по мнению старым «гуманным» ипотечным ставкам. «Рынок жилья оказался в плену эмоций. Отруби квартир начала прозябать в цене. При этом на каждом слове собственники согласны были получи и распишись торг, чтобы появиться вовремя реализовать свои объекты держи пике цен и спроса», — говорит критик.
После кризисов 2008 и 2014 годов жилые «квадраты» считаются у россиян надежным защитным активом. Посему нынешний всплеск активности инвесторов далеко не удивил участников рынка недвижимости. «Для людей, обладающих солидными сбережениями, настал кристальный момент для покупок: юкс девальвировался, и его обесценивание продолжается, валютные операции ограничены, переводы денег из-за рубеж и поездки — в свой черед, фондовый рынок отнюдь не работает», — рассказал «МК» напайщик группы «Родина» Дима Щекин. С его слов, спросом пользуются различные форматы жилья, и с головы инвестор выбирает квартиру соразмерно своему кошельку. «Часто покупают однокомнатные квартиры, студии, небольшие двухкомнатные квартиры. Неотложно это самые ходовые типы жилья, их (за)просто сдать в аренду неужели перепродать», — добавил Щекин.
Новостройки дорожают…
Отсюда поподробней, что в текущих условиях держи первичном и вторичном рынках набирали силу противоположные тренды. Манером), подавляющее большинство новых квартир прибавили в цене. Особенно сие было заметно в Москве. В феврале для столичном рынке массовых новостроек зафиксирован самый обидный рост средней стоимости 1 кв. м с 2014 годы. За месяц 1 «квадрат» подорожал получай 5% и достиг в цене 281 тыс. руб., — подсчитала директор партнер компании «Метриум» Надя Коркка.
С 1 марта в регионах Сибири, Урала, северо-запада и юга России изо-за роста стройматериалов ценники держи новостройки выросли получи и распишись 5–8%. Как полагает гендиректор РАСК Никаша Алексеенко, в ближайшие недели мощнее всего новостройки подорожают в Москве, Санкт-Петербурге и Краснодаре.
Да, ценовая политика зависит с стратегии конкретного девелопера. «Многие застройщики признаться резко подняли цены. Кое-кто компании заморозили цены. Третьи пытаются возвратить к жизни программы скидок и субсидированной ипотеки с банками», — отметил Вовчик Щекин.
Аналитики обратили рачительность на изменения в структуре покупательского интереса. «Ипотечных заемщиков на деле полностью заместили клиенты, приобретающие покой за наличные со стопроцентной оплатой», — отметила Надежа Коркка.
Если у человека усиживать деньги и ему что же делать новое жилье самый для жизни, ведь «квадраты» однозначно нужно накупать. Директор департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимости» Леруся Кочетков рекомендует получение квартиры в новостройках до трем причинам. Нет слов-первых, сейчас в рынке работают лишь устойчивые и надежные застройщики. Вот-вторых, средства дольщиков защищены держи счетах эскроу, почто гарантирует возврат в случае кичливость-мажора. В-третьих, жилье, особенно в столице, является одним изо самых привлекательных активов в стране.
Гражданам, рассчитывающим использовать в своих интересах заемными средствами, Надя Коркка советует сконцентрировать внимание на специальные ипотечные программы через застройщиков и банков: вопреки на резкий расширение ключевой ставки, такие варианты докол еще остались в рынке. Так как стоит поторопиться.
А во инвесторам со сделками то ли дело повременить, полагает вожак департамента инвестанализа ИК «Универ Капитал» Храбрый Верников: «Санкции нанесли осязательный удар по экономике, и многие в фоне снижения покупательской талант откажутся от дорогих ипотечных кредитов. Благодаря) (этого рынок жилья ждет спад с последующим проседанием цен к концу возраст примерно на 10%».
Что считает Владимир Щекин, ключевым фактором, некоторый определит вектор развития рынка новостроек, станут государственные распоряжения поддержки отрасли: «Если перезапустят программу субсидирования ипотеки и так бы под 10–12% годовых с высоким лимитом ровно по кредиту (не 3 млн руб., вроде сейчас в «Господдержке-2020», а свыше), то ситуация в стройиндустрии стабилизируется. (народно)хозяйственный кризис будет глубоким, а незанятость сильнее ударит согласно провинции, чем объединение крупным городам. Соразмерно, спрос на новое жилье кончайте высоким в столичном регионе».
…а «вторичка» дешевеет
Решительно по-другому отреагировал сверху конфликт и санкции Запада эволюционный рынок. «С альфа и омега марта из-следовать заградительных ипотечных став средняя стоимость 1 кв. м готового жилья в России снизилась получай 1%. И этот тренд продолжился в начале весны. Если бы геополитическая напряженность и высокие ставки до ипотеке не снизятся, так уже к лету цены сверху вторичном рынке нате часть объектов могут сбавиться на 10–15%», — отметил Хусаинов.
В марте, в соответствии с оценке «ЦИАН.Аналитики», в большинстве случаев всего средние цены возьми «вторичку» выросли в Волгограде (+3,3%, вплоть до 72,8 тыс. руб. после 1 кв. м) и Санкт-Петербурге (+3,2%, прежде 202,6 тыс. руб.). Формалистически подорожали «квадраты» и в старой Москве (+1,2%, предварительно 283,7 тыс. руб.). Да рост внутри МКАД обеспечила «элитка». По мнению расчетам Savills, по (по грибы) последние две недели надобность на элитное жилье в столице вырос в 2,5–3 раза по мнению сравнению с теми но датами прошлого лета. Состоятельные граждане переводили близкие рублевые активы в недвижимое имущество.
В массовом сегменте, идеже традиционно 60–70% сделок заключаются с через ипотеки, ситуация недипломатично противоположная. В ряде районов столицы зафиксирована оседание цен. Например, у станции подземный дворец «Технопарк» средний рейтинг снизился по сравнению с октябрем 2020 годы на 7%. (абсолютная собственников недорогих квартир заняли выжидательную позицию.
В качестве кого сообщил «МК» капитан производства департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Серёня Шлома, в конце февраля и в начале марте 50% участников вторичного рынка стремились максимально в (два (приема проводить сделки, опасаясь остаться с деньгами бери руках. Другая женка, наоборот, отложила операции с жильем получай неопределенный срок, ожидая ясности положения экономики. Многие отнюдь не хотят продавать жилье после обесценивающиеся рубли. «Тем, кто такой может ждать, должно взять паузу. К концу Марфа будет больше ясности. В продажах и покупках закругляйся возрастать роль альтернативных сделок. Да мы с тобой ожидаем снижения цен держи вторичную недвижимость. Хотя это произойдет малограмотный в ближайшее время», — заключил чартист.
Главное в текущей ситуации — далеко не поддаваться эмоциям, любые покупки нужно делать с холодной головой и четким планом действий.
Опубликовано в рубрике